2023年菏泽市社零总额1786.3亿元，同比增长12.5%，增速连续3年居省内前两位，对比同期全国和全省平均增速，消费明显更为活跃。但是，菏泽人均商业面积仅0.1㎡，为济宁、临沂等同能级城市的1/3；而且，大型商业仍停留在盒子阶段，缺少场景式、体验式商业。

2024年8月，公认的商业宝地菏泽中心与头部商业运营品牌世茂商娱签约合作，联手打造菏泽中心的商业板块，并于近期发布了街区商业品牌“Zpark中心里”。下面，为您解密Zpark中心里。

一、Zpark的定位与规划

问：请简要介绍一下Zpark

答：Zpark是菏泽中心与世茂商娱联手打造的一座城市级街区商业中心，位于中华路中段路南，总面积约8万平米，由府南街、中心街、峡谷街和霓虹街四部分组成，是菏泽中心休闲商业综合体的一期。

与常见的盒子商业不同，Zpark更像一座公园，拥有更多的开放空间，可以承载更丰富的生活场景。因此，我们聚焦年轻家庭的亲子成长和社交欢聚，将Zpark定位为“年轻家庭的生活方式中心”，打造年轻家庭的24小时生活全景，并兼顾15-25岁群体的休闲娱乐和周边居民的基础消费，是一座更贴近生活本质的商业中心。

目前，前期研策已经结束，Zpark正在预招商，府南街区域的亲子成长综合体将于年内营业。

二、 年轻家庭生活方式中心的深层逻辑

问：如何理解年轻家庭的生活方式中心

答：社会学研究显示，年轻家庭（25-40岁）的生活重心早已脱离传统的柴米油盐和衣食住行，人们开始把时间花在亲子陪伴和聚会社交上，更重视生活的场景和仪式，更追求精神的松弛和情绪价值。观察一、二线城市，也会发现，提供单一零售与服务的街边店、百货商场正在萎缩，盒子式购物中心也因空间单调而裹足不前，空间丰富、场景多元的街区商业因为更适合年轻家庭对于情绪价值和松弛感的追求而日益火爆。

在这样的背景下，结合对菏泽中心2000户年轻家庭的持续观察，Zpark依托位置、规模和空间优势，借助世茂商娱出色的招商、运营能力，聚焦年轻家庭的亲子成长和社交欢聚，希望通过多元场景和“贴地飞行”的品类、品牌组合与运营，为菏泽年轻家庭打造一个一站式生活方式中心。

三、业态创新：亲子作为主力引擎驱动

问：Zpark将引进哪些亲子成长品类

答：Zpark将重点引进以下品类，并会特别支持跨场景品类和参与度高的品牌。

1.早期启蒙教育：智力开发、感统训练、社交能力培养、早教中心、蒙氏教育和全脑开发等等。

2.语言能力培养：语言启蒙、跨语言阅读与写作、视听读图、演讲与口才等等。

3.艺术素养训练：乐器与声乐、舞蹈与体操、绘画与书法、戏剧表演等等。

4.运动与体适能：亲子游泳、体能提升、大小球、攀岩、骑行、滑行等等。

5.计算机与科学：编程、机器人、人工智能、实验与探索、乐高与3D等等。

6.托育与托管：0-3岁婴幼儿的日托、半日托，及学龄儿童的课后托管等等。

7.家庭教育指导：家长课堂、亲子沟通课程、心理咨询、父母成长营等等。

8.国际教育衔接：幼儿园及小学国际课程、留学预备辅导、跨文化沟通等等。

9.亲子服务与体验：健康与视力、口腔、形体矫正、摄影、宠物与主题乐园等等。

10.亲子零售与娱乐：玩具、文具、有机食品与零食、户外及运动服装器材等等。

四、社交欢聚：多场景打造新消费形态

问：Zpark将引进哪些社交欢聚品类

答：社交欢聚是一种场景跨界与品类融合的新消费形态，所以，尽管是传统品类，但我们更加关注商户的场景升级，比如已经开业的悦澜秋邑。

1.聚餐类：商务餐厅、大众正餐、主题餐厅、风味餐饮、轻餐、快餐、工作餐、午夜食堂等等

2.格调类：咖啡、茶饮、日咖夜酒、红酒雪茄、啤酒、书吧、烘焙等等

3.兴趣类：台球、健身、棋牌、游泳、瑜伽、街舞、卡拉ok、电玩等等

4.社群类：桌游、手工、读书、音乐、二次元、撸宠、花艺、戏剧等等

5.个护类：美容、美发、美甲、洗浴、中医、按摩等等

五、运营模式：专业化与贴地飞行结合

问：Zpark采用什么样的运营模式

答：Zpark将采用与购物中心相同的统一运营模式，并根据行业现状，主打专业管理、统一招商、品类保护、集合推广和辅导经营。

专业管理是指由有20余年、近千万平米管理经验的世茂商娱，对于空间、场景、品牌、客流、收入、服务进行科学管理；

统一招商是指所有招商都由商管公司根据业态规划来完成，确保品类之间的互补与关联，以及对首店和主力店的引入与支持；

品类保护是指根据市场容量确定品类的营业面积和店面数量，避免内卷，保护商户与消费者利益；

集合推广是指像购物中心一样明确推广日历、设立推广预算、持续开展推广活动，保证街区的到访量和收入规模；

辅导经营是指依托世茂商娱的品牌商和服务商资源，为一些非品牌、非连锁商户提供技术支持，直白一点，就是找一个老师来帮助他们。

六．场景力：从空间到人性化的全面升级

问：您多次提到场景，能介绍一下Zpark的场景打造吗？

答：场景是街区商业的先天优势。Zpark围绕“年轻家庭的24小时生活全景”，以9000平米露天广场为中心，利用地块高差、商铺的外立面、一层的外摆区、二三层的落地窗及露台和峡谷街的下沉广场、天桥、外廊，以及中心戏台和遍布街区的直梯、楼梯等，结合每条街的定位预设成长、时尚、欢聚、慢生活、生态、运动、宠物友好、快闪市集等多种主题场景，并将随着商户进驻和主题活动开展，与消费者共同打造亲子陪伴圈、舒适生活圈、欢聚社交圈和社群兴趣圈等四大场景生态。

虽然在一二线城市并不鲜见，但在菏泽，Zpark绝对是一个新物种，据说菏泽中心为此不惜等了5年，期待厚积薄发又贴地飞行的Zpark来惊艳菏泽。

Zpark中心里 2025年金秋首期开业

招商热线：19554067766